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2014年上海典當融資成為投資者重要選擇

2014/7/14 18:17:44??????點擊:
    2014年上海典當融資成為投資者重要選擇值得關注,據統計,目前,房地產、大宗物資、機動車、有價證券和民品五類典當項目中,房地產典當占36.2%。
  房地產典當比例高,重要原因在于典當方式已經被擅于投資理財的市民所接受。典當行認為,通常房地產典當收費標準按照典當額度,綜合費為每月3%,利息為每月0.5%。雖然比銀行貸款費用高,但是,由于典當當期一般為1至6個月,時間短、融資快,因此仍得到了不少投資者的青睞。
  目前,進行房地產典當融資的主要有以下三類情況。
  置業安家。不少購房者通常需要賣了舊房買新房。在二手房房價走高的形勢下,他們的心理價位往往偏高,舊房不一定馬上賣出。一些急需資金購買新房的不愿將舊房低價出售,通過房產典當獲得貸款支付新房房款。在此期間,購房者通過中介公司將舊房掛牌交易。銀行放貸下來的同時,他們已經完成了賣舊房、換新房兩個步驟。
  融資再投資。有的人看準某個樓盤有上升空間,但因資金短缺無法付首付款。于是,他們通過將自有住房抵押給典當行進行融資,等到新房的銀行房貸款下來時,再取消原有住房的抵押。由于新房進入了價格上升通道,期房與現房之間價差拉大,投資者就可順利完成房地產投資。 置換回購。有的人自己所住房子是不可售使用權房屋(目前包括不可售花園洋房、公寓、新里和舊里等)。有的人通過典當行辦理承租權轉讓合同,按有關規定辦理承租權轉讓手續,同時簽訂房屋回購協議,約定回購期限和條件并獲得資金。到期后,客戶履約回購,房屋承租權則過戶返還。
  競買融資。目前,房地產競買成為購置房產的一個新途徑。這些房地產屬于司法委托,對個人一次性支付的資金量要求比較高。在看中競拍房產后,有的人先通過典當融資,然后再到銀行申請辦理貸款抵押。