上海房屋典當
上海房屋典當
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藏品序號:1dwpawn
藏品規格:?房屋典當
藏品價格:?面議 元
收錄時間:2014-07-13 16:51:14
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    上海大宛典當行專業提供各類房屋典當業務,典當概念房屋典當指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并進行使用、收益,典期屆滿時,由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。設典時,一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權

    一、上海房屋典權

房屋典當又稱典賣,房屋所有人將其房屋以約定的典價,典當給承典人,使承典人取得房屋的使用權和管理權,在典期內,承典人所付的典價不收利包。產權所有人典出的房屋不收租金。期滿后產權所有人退回典價,贖回產權,出典人在典期內繼續使用房屋需交納房租給承典人。
房屋典權既可“規定期限,也可以不規定期限。規定期限的,如出典人不在期限內交納典金贖回房屋,該房屋即歸典權人所有。沒有規定期限的,出典人可以隨時回贖。典權持有人在典期內將典權轉讓他人,叫轉典。轉典必須在原典期內之內,否則無意義。如出典人在合同中規定不許轉典,則典權人無權轉典。產權所有人出典房屋,必須填寫典契,明確雙方的權利與義務。
相比較而言,房屋典當與抵押有相似之處。但承典人對處置較房屋抵押人要大一些,因為典權意味著實際占用和使用房屋。
   二、上海房屋典當成立的條件
第一、出典人必須是對該房屋具有所有權或者被授權出典房屋的人。如果出典人既無該房屋的所有權,也未經房屋所有人授權出典該房屋,就無權將該房屋出典,已經出典的,其典當行為無效。
第二,當事人須具有行為能力。房屋是公民重要的生活資料,典當房屋是公民對房屋的重要處分行為,實施此種行為的人必須是具有民事行為能力,并能以自己的行為完成房屋典當行為的人。未成年人限制行為能力的人和無行為能力的人不能完成典當行為,故不能充當房屋典當法律關系的主體。
第三、房屋典當的雙方當事人必須自愿建立典當關系。這就要求雙方當事人意思表示必須真實。因受欺騙,脅迫而形成的典當關系是無效的民事行為。
第四、不得以房屋典當規避國家法律,損害國家利益或他人合法權益。
   三、上海房屋典當成立的條件
第一、出典人必須是對該房屋具有所有權或者被授權出典房屋的人。如果出典人既無該房屋的所有權,也未經房屋所有人授權出典該房屋,就無權將該房屋出典,已經出典的,其典當行為無效。
第二,當事人須具有行為能力。房屋是公民重要的生活資料,典當房屋是公民對房屋的重要處分行為,實施此種行為的人必須是具有民事行為能力,并能以自己的行為完成房屋典當行為的人。未成年人限制行為能力的人和無行為能力的人不能完成典當行為,故不能充當房屋典當法律關系的主體。
第三、房屋典當的雙方當事人必須自愿建立典當關系。這就要求雙方當事人意思表示必須真實。因受欺騙,脅迫而形成的典當關系是無效的民事行為。
第四、不得以房屋典當規避國家法律,損害國家利益或他人合法權益。
   四、上海房屋典當當事人的權利義務
(1)出典人的權利義務
出典人有下列權利:①對收取典金的權利。②在回贖期間內贖冋自己財物的權利。③在一定范圍內延長典期或增加典價的權利。在特殊情況下,如暫時不能收回出典房屋或房屋價格上漲等原因,可以要求延長典期或增加典價。
出典人應承擔下列義務:①將典物轉讓給承典人的義務。②將房屋等出典物的特性或相關資料告知或附隨轉移給承典人。③在回贖期內回贖出典房屋的義務。出典人在回贖期限內不贖回其出典房屋,視為絕賣,喪失出典房屋的所有權。
(2)承典人的權利義務
承典人享有下列權利:①按典契約定獲得出典物的占有、使用、收益的權利。②將承典物轉典或出租的權利。通過轉典或出租,承典人可獲得典金或租金,以實現其典物的收益權。但典當合同明確約定不得轉典或出租的除外。③出典人沒有在回贖期內贖回其出典房屋時,有獲得承典房屋所有權的權利。④獲得承典房屋的相關資料的權利。承典人要使用承典物,維護其正常運行狀態,必須獲得相關的資料,否則就影響其權益的獲得。
承典人應承擔以下義務:①支付典金的義務。②正確使用承典房屋,維護其正常功能的義務。③告知義務。在承典人對出典物占有的過程中,如發生不可抗力或人為侵害,使出典房屋遭受損害時,承典人有義務告知出典人,并采取適當的措施,最大限度地?;こ齙浞課?。
   五、上海房屋典當關系成立的法律后果

房屋典當關系成立,可能產生以下法律后果:
1.典期屆滿,出典人贖回出典的房屋并將原典價返還承典人,承典人將出典的房屋交還給出典人,房屋典當關系歸于消滅。
2.房屋典期屆滿,出典人在約定的回贖時間內不回贖房屋,房屋的所有權即轉移給承典人,承典人無權索回典價。
3.房屋典期屆滿不贖,由承典人對典當的房屋行使占有、使用、收益的權利。
4.房屋典期屆滿逾10年,或房屋典契中未載明典期,經過30年未贖的,原則上視為絕賣,房屋所有權歸承典人,典當關系終止。承典人可向房屋管理部門申請所有權登記,或向人民法院提起訴訟,判決房屋所有權的歸屬,然后持人民法院的判決書到房屋管理部門申請房屋所有權登記。
   六、上海房屋典當法律關系

房屋典當法律關系是指出典人和典權人基于房屋典當產生的權利、義務關系。房屋典當法律關系的主體即出典人和承典人,可以是公民、法人或合伙組織。在我國,房屋典當主要發生在公民之間。其客體是房屋,出典的房屋必須為出典人享有所有權或經營管理權的房屋。房屋典當法律關系的內容是指承典人和出典人的權利義務。房屋典當法律關系具有以下法律特征:
(1)房屋典當以轉移房屋的占有為條件。房屋出典后,出典人即應將房屋轉移給典權人即承典人占有,此時,承典人有使用、收益房屋的權利。這是房屋典當與房屋抵押的主要區別之一。
(2)房屋典當是有償的民事法律關系。當事人雙方均享有一定權利并承擔相應義務,房屋典權人必須支付一定的典金才能取得對房屋的占有、使用及收益的權利,出典人必須轉移房屋的占有以換取典權人的典金。典金的多少由當事人協商確定,但典金一般不高于房屋的實際價值。
(3)房屋典當一般都有典期和回贖期,在典期內出典人不能回贖。典期的長短由當事人雙方約定,也可以不約定典期。當事人未約定典期的,出典人可隨時要求回贖。
(4)房屋典當是要式民事法律行為。房屋典當應由當事人雙方簽訂房屋典當合同,并到當地房屋管理部門備案。
   七、上海房屋典當糾紛
房屋典當糾紛是指在房屋典當關系中,雙方當事人因典期、典價、回贖、出典物毀損等引起的爭執。根據我國現行法律和有關政策,對房屋典當糾紛可參考下列原則處理:
(1)對法律、政策允許范圍內的房屋典當關系,應予承認。但土改中已經解決的房屋典當關系,不再變動。
(2)應當堅持典期屆滿準予回贖的原則。典當契約載明過期不贖作為出賣的,按契約規定處理。典當契約未載明期限或過期不贖作為出賣的,在處理回贖問題時,應照顧雙方的實際需要,如果承典人確實無房居住,而出典人又不缺房的,可將房屋全部或者部分賣給承典人。房屋回贖后,出典人對原典物出租或者出賣的,原承典人在同等條件下,享有優先承租權或者優先購買權。
(3)典期屆滿逾期十年或者典契未載明期限,經過三十年未贖的,原則上視為出賣,出典人無權回贖。
(4)在房屋出典期間或者典期屆滿時,當事人之間約定延長典期或者增加典價的,應予準許。承典人要求出典人高于原典價回贖的,一般不予支持。以合法流通物作典價的,應當按照回贖時市場零售價格折算。
   八、上海房屋典當承典人和出典人的義務
房屋典當是有償的民事法律行為,承典人和出典人均享有一定的權利并承擔相應的義務。
(1)承典人的權利和義務
承典人的權利有:①承典人對典當房屋享有占有、使用和收益的權利,承典人支付典金的目的就是要實現對典當房屋的占有、使用和收益,這是他的一項最主要的權利。②承典人在典期內有轉典房屋的權利;有轉讓、出租該房屋的權利,但承典人行使這些權利時,不得侵犯出典人對房屋的所有權,不影響出典人在典期屆滿時回贖房屋。③承典人在典期屆滿出典人不回贖房屋時享有取得房屋所有權的權利。
承典人的義務有:①承典人應合理地占有、使用和收益房屋的義務,不得侵犯出典人的房屋所有權;②支付典價的義務;③在典期屆滿時返還房屋的義務;④在取得房屋所有權時,補足典價與房屋價值差價的義務。
(2)出典人的權利和義務
出典人的權利有:①出典人在房屋典當關系存續期間享有房屋所有權,出典房屋只是部分權能的轉移,不影響出典人的所有權;②收取出典房屋典金的權利;③在典期屆滿時贖回房屋的權利。④在典期屆滿無力贖回房屋時,要求承典人支付典價與房屋價值差價的權利。
出典人的義務有:①將出典房屋按時交付承典人,保證承典人對房屋的占有、使用和收益的義務;②在規定的典當期間內,不得要求回贖出典房屋的義務。